ТОП-5 самых распространенных мошеннических схем при покупке квартир

Материал подготовлен сайтом  Недвижимость Mail.Ru>>

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг рисков и наиболее распространенных схем мошенничества при покупке квартир на вторичном рынке.

 

 

 

 

 

 

 

 

Поддельные документы

Продажа квартиры по поддельному паспорту остается наиболее распространенной схемой мошенничества. При этом с годами и повышением степени защиты документов совершенствуются технологии изготовления фальшивок: нынешние обманные схемы предполагают солидные финансовые вложения, серьезную техническую подготовку и масштабные сговоры. Современные мошенники более не делают ставку на наивных клиентов и удачу.

«Можно утешать себя тем, что подлинность паспорта гарантирует надпись «УФМС», видимая при ультрафиолетовом освещении. Как выясняется, не гарантирует: профессиональные мошенники работают так, что подделка практически не отличается от оригинала. Поэтому при подготовке к сделке мы требуем от своих сотрудников действий по идентификации личности продавца иными доступными способами – прежде всего, подтверждений того, что человек является тем, за кого себя выдает, от соседей», - отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.


Подмена продавца

Также мошенники могут привлечь в качестве собственника жилплощади подставное лицо – документы в этом случае подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий предсказуем: настоящий владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, и добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья.


Занижение цены

Серьезную опасность таит в себе и указание в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта.

«Покупатель поддается на уговоры продавца, не желающего платить 13% налога с прибыли, и стороны прописывают максимальную необлагаемую налогом сумму – 1 миллион рублей. Если не взять с владельца недвижимости расписку в получении остальных денег, то риск в данном случае перестает быть благородным делом и становится глупостью: недобросовестный продавец может оспорить сделку как кабальную», - объясняет Шлома.


Сговор бывших владельцев

Сговор продавца недвижимости с ее прежним владельцем также не является сегодня редкостью на рынке жилья. Схема простая – последний обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что нынешний продавец (когда-то покупатель) не исполнил свои обязательства. Например, не произвел расчет в полном объеме.

Потерпевшим в такой цепочке оказывается добросовестный покупатель, который может лишиться жилплощади.


Рискованные совладельцы

По-прежнему актуальными являются риски, связанные с участием в сделке людей – пациентов психоневрологических и наркологических диспансеров.

«В данном случае мы используем проверенное и действенное средство профилактики – убеждаемся, что участники сделки не состоят на учете в ПНД и НД, получая от них справки из этих учреждений», - отмечает Шлома.

Топ 10 агентств
АН "ПРЕМИУМ"
АН "ПРЕМИУМ"
t_img
Агентство недвижимости «Премиум» — первое сертифицированное ...
ООО "ИБК-НВ"
ООО "ИБК-НВ"
t_img
Ипотека, все операции с недвижимостью, Юридические услуги, А...
АН 911
АН 911
t_img
МУП БТИ
МУП БТИ
t_img
Мы предлагаем своим клиентам весь спектр услуг по основным н...
АН Югра
АН Югра
t_img
АН "Риэлт-Сервис"
АН "Риэлт-Сервис"
t_img
АН Квартал
АН Квартал
t_img
АН "Регион-Риэлт"
АН "Регион-Риэлт"
t_img
"КОМПАС"
"КОМПАС"
t_img
АН "Регион 86"
АН "Регион 86"
t_img
Поделиться
Яндекс.Метрика